Home Staging trükkök, amiket önállóan is bevethetsz, de van amikor profi szakember segítségére lehet szükséged
Októberben (2024) régóta nem látott keresletélénkülés volt tapasztalható az ingatlanpiacon. Ha már egy ideje lakáseladásban gondolkoztál, ez egy tökéletes ahhoz, hogy a lehető legjobb feltételek mellett értékesítsd ingatlanod.
Az ingatlaneladás egy fárasztó és stresszes folyamat, így érthető, hogy mindenki a lehető leghamarabb szeretne túlesni rajta. Ahhoz, hogy gyorsan megtaláld a vevődet, érdemes tudatosan felkészíteni a lakásod úgy, hogy az a legjobb arcát mutassa.
Számos lépést te magad is megtehetsz annak érdekében, hogy vonzóbbá és piacképesebbé tedd a lakásod.
Lássuk azokat a home staging alapokat, amelyekkel máris előnyösebb helyzetből indulhatsz!
1. Takarítás és rendrakás – a makulátlan tisztaságnál ne add alább
Mindenek előtt egy alapos nagytakarításra és rendrakásra lesz szükség. Mintha egy fontos vendéget várnál. Mert végülis valóban egy igen fontos vendéged lesz, akinek meg kell mutatnod a lakásod legszebb arcát.
A portalanítás, padlók és ablakok megtisztítása alapvető, de a konyhában és fürdőszobában is különösen fontos a higiénia és rendezettség. Egy alapos fugatisztítás például csodákra képes. Az érdeklődőkben visszatetszést kelt, ha azt érzik, ragad a csempe vagy koszosak a felületek.
2. Személytelenítés – engedd, hogy az érdeklődők beleláthassák saját életüket
Távolítsd el a személyes tárgyakat, mint például családi fotókat, vallási szimbólumokat, gyermekrajzokat és utazáson begyűjtött emlékeket. A cél az, hogy a lakáskeresők ne valaki másnak a lakását, hanem a saját leendő otthonukat lássák meg az ingatlanban.
3. Fények és világítás – mindenki vágya egy világos lakás
A világítás nagy hatással van a térérzetre és kiemeli az otthon szépségét. Napközben használd ki a természetes fényt: húzd el a függönyöket és engedd be a napfényt, este pedig kapcsolj lágy, kellemes fényeket, hogy otthonos hangulatot árasszon.
Szellőztess ki, legyen friss, tiszta a levegő a lakás bemutatásakor. Még kellemesebb lesz belépni a lakásba, ha egy diszkrét lakásillatosítót is használsz.
4. Apró javítások
A kisebb javítások, mint például egy meglazult kilincs, csöpögő csap, leszakadt karnis megjavítása nagyobb hatással lehet, mint gondolnád.
Ezek az apróságok azt sugallják az érdeklődőknek, hogy gondos tulajdonosa van az ingatlannak, aki odafigyel a részletekre. Ráadásul értékelni fogják, hogy nekik már ezekkel nem lesz gondjuk a beköltözéskor.
5. A zsúfoltság megszüntetése
Kevesebb bútor tágasabb térérzetet ad, nagyobbnak érződik tőle a lakás, ezért az eladás időtartamára érdemes megszabadulni azoktól a daraboktól, amelyek túlzsúfolttá teszik a teret.
Ha már döntöttél a lakáseladásról, akkor kezdd el a dobozolást és ideiglenesen tárold akár raktárban a napi szinten nem használt dolgaidat.
Ezek azok az alapvető teendők, amiket bárki elvégezhet annak érdekében, hogy eladósorba került lakása vonzóbb legyen a lakáskeresők számára.
Milyen esetben érdemes hozzánk fordulnod?
Röviden: ha a legtöbbet hoznád ki az ingatlaneladásból. Lakáseladás gyorsan, jó áron.
Az ingatlanunk gyakran a legnagyobb vagyontárgyunk, ezért érdemes annak eladásakor maximalizálni az elérhető hasznokat.
Bár sok mindent megtehetsz saját kezűleg is, vannak olyan esetek, ahol egy profi home stager segítsége akár sok milliót érő előnyöket hozhat. Lássuk miben segíthetünk neked?
1. Levesszük a válladról a lakáseladással járó terheket
A lakáseladás folyamata idő-, pénz- és energiabefektetéssel jár és kétségtelenül stresszes folyamat.
Ha nem szeretnél a teendőkkel bajlódni vagy se időd, se energiád nincs erre, de mégis szeretnéd a legjobb feltételekkel eladni lakásodat, bízz meg minket és segítünk. Végigkísérünk a lakáseladás teljes folyamatán, egy kézben tartva a lakásfelkészítést és az ingatlanközvetítést.
2. Értéknövelő javaslatok
Olyan átalakításokat, tennivalókat javaslunk, amelyek piacképesebbé, akár lényegesen értékesebbé teszik a lakásod, mégis költséghatékonyak.
A home staging során mindig szem előtt tartjuk, hogy csak arra költünk, ami az eladást segíti és a költsége megtérül, ezért ne aggódj, a home staging nem költség hanem befektetés.
Részletesen kielemezzük a piacot, amit az adásvétel folyamata alatt végig monitorozunk és ennek megfelelően határozzuk meg, mi az, amit érdemes rákölteni a lakásra és hogy mekkora értéknövekményre számíthatsz.
3. Optimális berendezés és styling
Tisztában vagyunk azzal, hogy milyen színek, anyagok és stílusok működnek a legjobban, hogy a lehető legszélesebb érdeklődői kör számára vonzó legyen a lakás.
Olyan bútorokat és kiegészítőket használunk, amelyek tökéletes harmóniában állnak az ingatlan stílusával és a releváns célcsoport igényeivel. A home staging célja: megteremteni a vágyat arra, hogy a lakásba belépők legszívesebben azonnal be is költözzenek. Ebben segítünk.
Fő funkciók szerint, az általános igényeknek megfelelően alakítjuk ki az elrendezést, hogy a lakáskeresők könnyen felmérhessék egy-egy funkció helyigényét és bele tudják képzelni az életüket. A költséghatékonyság jegyében elsődlegesen a meglévő bútoraiddal, de más költséghatékony megoldásaink is vannak.
4. Objektív megítélés, vevői szemlélet
Természetes, hogy elfogult vagy a saját otthonoddal kapcsolatban, de a hatékony lakáseladás érdekében fontos, hogy ne a személyes ízlésedet tükrözze a lakás. Ezért tud nagy segítség lenni egy kívülálló, tapasztalt személy, aki tisztában van azzal, hogy a vevők/érdeklődők nagyobb része mit vár el egy lakástól.
5. Görgetés-megállító hirdetési anyag
A lakáseladáskor az online jelenlét elengedhetetlen, ezért olyan minőségi hirdetési anyagot állítunk össze, hogy azon fixen megakad az ingatlanhirdetéseket görgető lakáskeresők szeme.
Emellett a profi hirdetés egy olyan igényes réteget szólít meg, amely értékeli a felkészített, kifogástalan ingatlant és hajlandó megfizetni érte a magasabb árat.
Nálunk egy kézben maradhat a teljes folyamat, mind az eladásra felkészítés, mind az értékesítés, ingatlanközvetítés során segítünk.
5. Bevált beszerzési források
Olyan beszerzési helyeket ismerünk, ahonnan jó minőségű, de költséghatékony bútorokat, kiegészítőket szerzünk be, így segítve, hogy költségeid a minimumon tartsuk.
Az esetleges javításokhoz, átalakításokhoz jól bevált szakikkal együttműködve dolgozunk.
Bízd ránk a teljes lakásfelkészítést, levesszük a válladról a lakáseladás terheit és neked már csak az adásvételi szerződést kell aláírnod.
Keress e-mailben vagy telefonon vagy foglalj időpontot díjmentes, előzetes konzultációra, hogy átbeszéljük hogy tudnék segíteni eladni az ingatlanod.
Hermány Zsófi
lakberendező, home stager, ingatlanközvetítő, jogász
+3630 930 30 50