Az első konzultációkon szinte mindig ugyanaz a kérdés jön elő, rögtön a bemutatkozás után: jó, de mennyibe kerül ez nekem (a home staging ára, egyéb költségek, megtérülés)? Jogos kérdés.
Ide összeszedtem a mostani áraimat, illetve hogy mitől lesz drágább vagy olcsóbb egy felkészítés, és néhány valós budapesti esettanulmányt, ahol láthatod, megérte-e (spoiler: kivétel nélkül).
Röviden: mennyibe kerül a home staging?
Nálam 2026-ban három csomag közül lehet választani:
- Tanácsadás: 115 000 Ft. Kimegyek, megnézem a lakást, piacelemzést készítek, és kapsz egy írásos teendőlistát. A munkát utána a saját tempódban te végzed.
- Felkészítés: 7 000 Ft/m²-től, minimum 400 000 Ft. Itt már én tervezem meg a berendezést, én dekorálok a fotózás előtt, és ha kéred, a teljes lebonyolítást is intézem.
- Home staging és értékesítés egy kézben: a home staging 4 500 Ft/m²-től (minimum 270 000 Ft), mellé 1,5–2,5% értékesítési jutalék. Ha az eladást is rám bízod, a felkészítés kedvezményesebb.
A csomagok pontos tartalmát a home staging árak és csomagok oldalon találod.
Mitől függ a home staging ára?
A legtöbbet a lakás mérete számít, hiszen a felkészítés díja négyzetméter-alapú. Egy garzon és egy családi ház között itt értelemszerűen nagy a különbség.
Milyen az állapota? Egy jó állapotú lakásnál sokszor elég a styling. Ha festeni, javítani vagy akár burkolatot cserélni is kell, az több idő és nagyobb költség, de cserébe nagyobb az értéknövekmény is.
Sokat számít, hogy üres vagy lakott a lakás. Az üreset be kell bútorozni, a lakottnál inkább szelektálunk, dobozolunk, átrendezünk. Mindig megnézem, mi menthető a meglévő bútorokból, mert ezzel sokat spórolhatunk. Rövid eladási időre a bútor és a dekoráció bérlése általában jobban megéri, mint a vásárlás. A Home Staging és Értékesítés csomagban az első hónapban a dekorációbérlés díjmentes.
Végül az is befolyásolja a költségeket, hogy ki intézi a teendőket. A lista alapján te is megcsinálhatod, de le is vehetem a válladról a teendőket és az egész folyamatot levezénylem.
A home staging díja és a felkészítés költsége két külön tétel
Ezt a kettőt sokan összemossák. A home staging díja az én munkám: piacelemzés, stratégia, tervezés, styling, szervezés. A felkészítés költsége pedig az, amit magára a lakásra költesz, vagyis festés, javítás, bútor (akár bútorbérlés), dekoráció.
Ez utóbbi akár szinte nulla is lehet. A vecsési Lemon projektnél úgynevezett „0 Ft-os home stagingot” csináltunk. Kitakarítottunk, szelektáltunk, és a meglévő bútorokkal meg a saját dekorációs készletemmel rendeztük be a lakást. Ott a gyors eladás volt a cél, és ennyi elég is volt hozzá.
Mennyit érdemes rászánni?
Kérdés, hogy mi a célod és hogy mekkora értéknövekéményre számítasz. Hogy mennyit érdemes ehhez befektetned, általánosságban nem tudom megmondani, ezért nálam minden projekt piacelemzéssel kezdődik. Megnézzük, mennyit ér most a lakás, és meddig lehet feljebb vinni felkészítéssel. A különbségből már látszik, mennyit érdemes ráfordítani. A számolásról részletesebben a home staging megtérüléséről szóló cikkben írtam.
Valós példák budapesti lakásokból
Ernő projekt, IX. kerület (eladás). A felkészítés kb. 800 ezer forintba került, ez a lakás értékének nagyjából 1,3%-a volt. A lakás 2 hét alatt, árlicittel kelt el 70 millió forintért. Felkészítés nélkül reálisan legalább 8 millióval kevesebbet kaptunk volna érte. A teljes történetet itt olvashatod.
Balzac projekt, Újlipótváros (kiadás). A tulajdonosok hónapokig próbálták kiadni a lakást 180 ezer forintért, sikertelenül. Felújítás és home staging után 2 hét alatt lett bérlő, havi 280 ezer forint + rezsi díjért. (Projekt Balzac)
Akadémia projekt, V. kerület (kiadás). Teljes felújítás és home staging után a lakást 3 hét alatt kiadtuk, jóval magasabb bérleti díjon, mint amit a régi állapotában el lehetett volna kérni érte. (Projekt Akadémia)
Miért éri meg egy kézben a home staging és az értékesítés?
Mert így nem kell két szakembert összehangolnod. Végig ugyanaz az ember figyeli a piacot, ő készíti fel a lakást, és mivel minden részletét ismeri, az értékesítés során is jól tudja képviselni.
A home staging díja fix, a jutalékot pedig csak sikeres eladás után kell kifizetni.
Gyakori kérdések a home staging áráról
Akkor is fizetnem kell, ha nem sikerül eladni a lakást?
A home staging díját igen, mert az a felkészítéskor elvégzett munka ára. Az értékesítési jutalék viszont csak sikeres eladás után esedékes.
Kiadásnál is ugyanennyibe kerül?
A home staging csomagok kiadásnál is ugyanígy érvényesek, a jutalék viszont bérbeadásnál másként alakul.
Olcsóbb, ha a meglévő bútoraimat használjuk?
Gyakran igen. Mindig először azt nézem meg, mi használható fel abból, ami már megvan, mert a költség és a várható haszon arányát szeretném a lehető legjobban kihozni.
Kérdésed van a saját lakásoddal kapcsolatban?
Egy rövid beszélgetés után sokkal pontosabban meg tudom mondani, mire számíts. Foglalj egy díjmentes előzetes konzultációt, és átnézzük, mit érdemes, és mennyiért, megcsinálni a lakásodban.