Hallottál már róla?
Sokáig tartotta magát az a nézet (amely talán soha nem volt helytálló), miszerint lakáseladás előtt már nem érdemes az ingatlan hiányosságait javítani, a vevő úgyis majd a saját igényeire alakítja.
Valójában ez egy tévhit. Egy ingatlant úgy kifizetődő piacra dobni, hogy megtörtént a lakás professzionális felkészítése az értékesítésre, vagyis a home staging.
Ennek köszönhetően a piacon elérhető legjobb áron, a lehető legrövidebb idő alatt találhatsz gazdát lakásodnak.
Mit takar tehát a home staging, azaz a lakás felkészítés eladásra vagy kiadásra?
A home staging egy szolgáltatás és egyúttal egy – általában többszörösen megtérülő – befektetés, amit ingatlan értékesítés (akár eladás, akár kiadás) előtt érdemes igénybevenni.
Az ingatlanfelkészítés során a cél, hogy megmutassuk a lakás legjobb arcát, hogy az kitűnjön a piacon és az érdeklődők egyből beleszeressenek.
Hogy néz ki a home staging folyamat a gyakorlatban?
Home Staging jóval több mint dekorálás. Lássuk a klasszikus home staging folyamat lépéseit sorjában:
Felmérjük a lakást, számba vesszük annak előnyeit és hátrányait, a nem változtatható adottságait, illetve a benne rejlő, de nem kihasznált lehetőségeket.
Kielemezzük az adott terület lakáspiacát, megbecsüljük a lakás értékét, meghatározzuk a célcsoportot, illetve az elérhető értéknövekmény lehetőségeit.
A tulajdonossal szorosan együttműködve, a lehetőségeit és igényeit maximálisan szem előtt tartva közösen kialakítjuk a home staging felkészítési stratégiát. Megbeszéljük, hogy mit szeretne kihozni belőle és mi az amit szívesen befektetne a kedvezőbb értékesítési feltételek elérése érdekében.
Mindezek alapján kisebb-nagyobb átalakításokat, javításokat végzünk el a lakáson.
Majd az ideális funkciók szerint, a célcsoport igényei szerint berendezzük és gyönyörűen kidekoráljuk.
Végül pedig összeállítunk egy professzionális ingatlan marketing anyagot (alaprajz, hirdetési szöveg, fotók), amely biztosan felkelti a megcélzott érdeklődői kör figyelmét.
Megéri a Home Staging?
Egy profin felkészített lakás mind az eladó, mind a vevő számára valós értéket teremt.
Az eladó oldalán jellemzően a gyors eladás és a lakás adottságai szerint elérhető legjobb ár az, ami a home staging hozadéka.
A home staging egy új típusú, befektetés alapú szemléletmódot követel meg az eladó részéről. Ugyan pénz, idő és energiabefektetéssel jár, de a tapasztalatok azt mutatják, a vevők értékelik a jól felkészített, szép állapotú lakásokat és megfizetik értük a magasabb árat.
A vevők jellemzően jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanokat keresnek, nem kívánnak az új lakásban aprócseprő javítási munkákkal bajlódni. Számukra óriási előnyt jelent az, hogy a megvásárolt ingatlan kulcsra készen várja őket.
A csodás styling-nak köszönhetően álomotthon várja az érdeklődőket.
Az optimálisan, főbb funkciók szerint berendezett lakás pedig abban segíti a vevőt, hogy meglássa a térben rejlő lehetőségeket. Üres lakás esetén az emberek 96%-a nem képes erre.
Milyen szolgáltatás csomagok választhatók?
A ZHEN design stúdiónál igénybevehető tanácsadás, ha csak az iránymutatásunkat kérnéd, de minden további tennivalót önállóan végeznél el.
Elérhető a klasszikus home staging felkészítés, amit akkor válassz, ha ránk bíznád a lakás eladásra (vagy kiadásra) felkészítését. Megtervezzük az ideális és legköltséghatékonyabb berendezés összeállítását, leszervezzük a szükséges javításokat, szereléseket, a bútorozást és dekorálást, valamint a fotózást (projektmenedzsment).
Ha az értékesítést is egy kézben szeretnéd tudni, állunk rendelkezésedre abban is. Nálunk elérhető ingatlanközvetítést is magába foglaló home staging szolgáltatás is.
Keress bizalommal, ha lakáseladás vagy kiadás előtt állsz és kimaxolnád a lakásban rejlő lehetőségeket! Díjmentes felfedező beszélgetés keretében átbeszéljük, mi lenne számodra az ideális megoldás, ha gyorsan, jó áron értékesítenéd lakásodat.
Hermány Zsófia
+36 30 9303050
hello@zhendesign.hu