Hallottál már róla vagy még nem tudod, mi az a home staging? Olvass tovább és eláruljuk.
Sokáig tartotta magát az a nézet (amely talán soha nem volt helytálló), miszerint lakáseladás előtt már nem érdemes az ingatlan hiányosságait javítani, a vevő úgyis majd a saját igényeire alakítja.
Valójában ez egy óriási tévhit, ennek épp az ellenkezője igaz. Egy ingatlant úgy kifizetődő piacra dobni, hogy megtörtént a lakás felkészítése eladásra (vagy kiadásra), vagyis a home staging.
Ennek köszönhetően a piacon elérhető legjobb áron, a lehető legrövidebb idő alatt találhatsz gazdát lakásodnak. Valójában az emberek kész lakásokat, kész megoldásokat szeretnének vásárolni azért a sok millióért, amit kifizetnek egy ingatlanvásárláskor.
Mit takar tehát a home staging, azaz a lakás felkészítése eladásra vagy kiadásra?
Az ingatlanfelkészítés egy szolgáltatás, amit ingatlan értékesítése (akár eladás, akár kiadás) előtt érdemes igénybevenni, hogy a lehető legtöbbet tudd kivenni a lakás értékesítéséből. Ez részedről egy befektetés, ami az eladást (kiadást) követően várhatóan sokszorosan megtérül.
A home staging egy új típusú, befektetés alapú szemléletmódot követel meg a tulajdonos részéről, hiszen pénz, idő és energiabefektetéssel jár. A vevők azonban értékelik a jól felkészített, szép állapotú lakásokat és megfizetik értük a magasabb árat.
Az otthonkeresők jellemzően jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanokat keresnek [forrás: DunaHouse Barométer], nem kívánnak az új lakásban aprócseprő javítási munkákkal bajlódni. Számukra óriási előnyt jelent az, hogy a megvásárolt ingatlan kulcsra készen várja őket.
A lakás felkészítése (eladásra vagy kiadásra) során a célunk, hogy megmutassuk a legjobb arcát, hogy kitűnjön a piacon és az érdeklődők egyből beleszeressenek, kialakuljon bennük az érzés, hogy itt szeretnének lakni.
Hogy néz ki a home staging folyamat a gyakorlatban?
Egy profi ingatlan felkészítés jóval többről szól mint dekorálás, párna pakolgatás.
Lássuk a klasszikus home staging folyamat lépéseit sorjában:
- Felmérjük a lakást, számba vesszük annak előnyeit és hátrányait, az adottságait, illetve a benne rejlő, de nem kihasznált lehetőségeket.
- Kielemezzük az adott terület lakáspiacát, megbecsüljük a lakás értékét, meghatározzuk a célcsoportot, illetve az elérhető értéknövekmény lehetőségeit.
- Veled szorosan együttműködve, a lehetőségeidet maximálisan szem előtt tartva közösen kialakítjuk a home staging felkészítési stratégiát. Megbeszéljük, hogy mit szeretnél kihozni belőle és mi az amit befektetnél a kedvezőbb értékesítési feltételek érdekében.
- Mindezek alapján kisebb-nagyobb átalakításokat, javításokat végzünk el a lakáson.
- Majd az ideális funkciók szerint, a célcsoport igényei szerint berendezzük és gyönyörűen kidekoráljuk (tervezési és kivitelezési szakaszok).
- Végül pedig összeállítunk egy professzionális ingatlan marketing anyagot (alaprajz, hirdetési szöveg, profi fotók), amely biztosan felkelti a megcélzott érdeklődői kör figyelmét.
Megéri a Home Staging?
Egy profin felkészített lakás mind az eladó, mind a vevő számára valós értéket teremt.
Az eladó oldalán jellemzően a gyors eladás és a lakás adottságai szerint elérhető legjobb ár az, ami a home staging hozadéka.
A lakásfelkészítés költsége jellemzően sokszorosan megtérül, olvasd el korábbi cikkünket arról, hogy mit várhatsz tőle. Konkrét esettanulmányban (valós számokkal) is megmutatjuk, hogy alakultak a felkészítés költségei és hozama.
Milyen szolgáltatás csomagok választhatók (home staging árak) nálunk?
Hogy mitől függ a home staging ára, és mennyit érdemes rászánni, arról külön cikkben írtam részletesen, valós budapesti példákkal.
Ha csak az iránymutatásunkat kérnéd a folyamat során, de minden további tennivalót önállóan végeznél el, a ZHEN design stúdiónál igénybevehető home staging tanácsadás szolgáltatás, .
Számíthatsz ránk akkor is, ha a home staging felkészítés során is segítségre van szükséged. Ekkor tudunk igazán hatékonyak lenni és téged is jobban tehermentesíteni.
Megtervezzük az ideális és legköltséghatékonyabb berendezés összeállítását (tervezési szakasz) és ha szeretnéd, akkor leszervezzük a szükséges javításokat, szereléseket, a bútorozást és dekorálást, valamint a fotózást (teljes projektmenedzsment).
Ha felújítandó lakásod van, akkor is szívesen segítünk a felújítási munkák tervezésében, illetve projektmenedzsmentben is. Ez ügyben beszéljünk, készítünk rá ajánlatot.
Nálunk elérhető ingatlanközvetítést is magába foglaló home staging szolgáltatás is. Ha ezt mind egy kézben szeretnéd tudni, akkor örömmel állunk rendelkezésedre abban is.
Keress bizalommal, ha lakáseladás vagy kiadás előtt állsz és kimaxolnád a lakásban rejlő lehetőségeket!
Díjmentes felfedező beszélgetés keretében átbeszéljük, mi lenne számodra az ideális megoldás, ha gyorsan, jó áron értékesítenéd lakásodat. Foglald le előzetes konzultációs időpontodat [itt], beszéljük át, miben lehetnék a segítségedre.
dr. Hermány Zsófia
home stager, lakberendező, ingatlanközvetítő, jogász
+36 30 9303050
hello@zhendesign.hu